6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanundur. Yani deprem bölgesi içinde bulunan ekonomik ömrünü tamamlamış ve can güvenliği bakımından risk oluşturan binaların yıkılarak modernize edilmesini sağlayan yasadır. Ancak binanın yapıldığı döneme ait Yapı Kullanım İzin Belgesi (İSKAN) varsa bu yasa kapsamında yıkılamayacak durumdaysa güçlendirme yapılarak yasadan faydalanabilir.
Kentsel Dönüşümün bina sahiplerine iki önemli avantajı bulunmaktadır. İlki ek daire veya kat kazanımı olmayan binalara kredi desteğidir. Bu kredi sistemi konut kredisi şeklinde olacak ancak vatandaş elden ödeme alamayacaktır. Anlaştığı müteahhit hakkediş usulü ile ödemeyi belirli taksitler halinde yapacağı binanın seviye tespitine göre alabilecektir. 2022 yılında Kentsel Dönüşüm kredi oranı daire başına 400.000 TL idi. Bu kredinin konut kredi hesabına göre faiz oranı hesaplanır ve yıllık toplam faiz oranının %4’lük kısmı, yani 4 puanı bakanlık garantisinde alınmaz durumdadır. Müstakil durumda olan binalar için ise bina başına 2.000.000 TL kredi imkanı verilmektedir. İkinci avantaj ise kat veya daire kazanımı olabilecek binalarda oturan kat maliklerine verilecek olan kira yardımı ve taşınma desteğidir. Bu destek 2022 yılında aylık 1.500 TL kira yardımı ve 3.000 TL taşınma bedeli olarak belirlenmiştir. Taşınma bedelinden kiracılar da yararlanabilmektedir. Kira desteğinin verileceği süre ise 18 ay olarak belirlenmiştir.
Belirli bir bölge içinde bulunan, site veya ada bazlı çoklu konut alanları üzerine çalışmalar yapıyoruz. Buradaki amaç vatandaşın Kentsel Dönüşümde mağdur olmasının önüne geçmektir. Bu konuda elde ettiğimiz tecrübe, konusunda uzman teknik personellerimiz ve sürece olan hakimiyetimiz ile vatandaşın işini kolaylaştıracak adımlar atarak, konuyu profesyonel çözümlere kavuşturarak süreci başından sonuna kadar takip ediyoruz. Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı konusunda verdiğimiz hizmetlerimizin sırası aşağıdadır;
TALEP ALMA: Kentsel Dönüşüm düşünülen bir bölgede bulunan bir ada içinde toplamda on veya on iki binadan oluşan ada içinden bir binanın bize ada bazlı dönüşüm veya herhangi bir site için başvurusunu alıyoruz.
ÇEVRE ARAŞTIRMASI: Talep gelen bölgede bulunan diğer binalarla görüşme ve diyaloglar başlatıyoruz. Bu kapsamda onların bu birliğe girmesi çok önemli bir durumdur. Herkesin görüş ve önerilerini dikkatle dinliyor ve ortak çözümler üretebilmek için notlar alıyoruz. Mutabakat sağlandığı anda her binadan ayrı ayrı en az 36 ay (3 yıl) geçerli olacak iş takip vekâleti ve yetki belgesi alıyoruz.
RİSKLİ YAPI TESPİT SÜRECİ: Anlaşma yapılan binaların riskli yapı tespitlerinin yapılması ve yıkıma hazırmhale getirilmesi gerekmektedir. Bu sürecin başlatılması vatandaş tarafından olduğunda süreç daha hızlı ve güvenli oluyor. Biz anlaşmalı olduğumuz Çevre ve Şehircilik Bakanlığına bağlı Riskli Yapı Lisanslı kuruluşu üzerinden bu çalışmayı yaptırıyoruz.
İMAR ARAŞTIRMASI: Talep gelen bölgenin bağlı bulunduğu belediyenin İmar Plan Notları üzerinden ön etüt yapıyoruz. Önce ilgili ilçe belediyede görüşmeler ve diyaloglar başlatıyoruz. Şayet alan çok büyük ve verilen artışlar yetersiz ise önce İl Belediyesine sonra İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğüne diyaloğa geçiyoruz. Yeterli artış alındığı anda teknik çalışmaları başlatıyoruz.
TEKNİK ÇALIŞMALAR: Bölgenin imar durumu ve yeni yapılacak inşaatın oturum alanı hesaplarına göre yeni bir AVAN proje hazırlıyoruz. Daire tip ve modellerini belirliyoruz. Yaptığımız çalışmanın etütleri üzerinden vatandaşla mutabakat sağlıyoruz. Ardından önce hazırladığımız AVAN Projeyi ilgili belediyeye onaylatıyoruz. Daha sonra orada yaşayanların talepleri doğrultusunda herkesin memnun kalacağı teknik şartnameyi hazırlıyoruz.
YÜKLENİCİ ARAŞTIRMASI VE SÖZLEŞME: Projesi, teknik şartnamesi ve tüm koşulları hazır olan projeyi belirlenen sürede yaparak tamamlayacak uygun yüklenici firma bulmak amacıyla görüşmeler başlatıyoruz. Projeyi yapabilecek, beklentileri karşılayabilecek nitelikteki yüklenici firma ile vatandaşın noter huzurunda sözleşmesinin imzalanmasını sağlıyoruz.
YIKIM RUHSATININ ÇIKARILMASI: Daha önce riskli yapı ilan edilen binaların hızlı bir şekilde boşaltılması sonrasında binaların yıkım ruhsatı çıkarılarak yıkıma hazır hale getirilmesi ve yıkımın gerçekleşme sürecinin takibini yapıyoruz.
İNŞAAT SÜRESİNİN TAKİBİ: Yüklenici firmanın proje onayından sonra inşaat ruhsatı çıkıp inşaat başlayınca ruhsat ile beraber çıkacak olan YİBF (Yapıya İlişkin Bilgi Formu) numarası sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı atama sistemi ile yapı denetim ataması yapılır. Atanan Yapı Denetim firması ile koordineli olarak binanın başından sonuna kadar tüm teknik takibi tarafımızdan yapılacaktır. Bu süreçte yüklenici firmanın inşaatta kullanacağı demirlerden numuneler alınarak anlaşmalı olduğumuz yapı laboratuvarında ekstra deneyler yapılacak ve sonuçlar maliklerle paylaşılacaktır. Yapım esnasında kullanılan betondan da inisiyatifimiz doğrultusunda numuneler alarak teste tabi tutacağız. Teknik şartnamede yazan tüm kalemlerin eksiksiz yapıldığını başından sonuna kadar takip edeceğiz.
DANIŞMANLIK ÜCRETLENDİRMESİ: Bina veya kat maliklerine vereceğimiz tüm hizmetler için aylık belirli bir fiyat üzerinden anlaşılacak olup, işin başlangıcından bitimine kadar ücreti karşılığında danışmanlık hizmeti verilecektir.
Deprem Raporu, Kentsel Dönüşüm, Teknik & Fenni Rapor, Eğitim Danışmanlığı ve Güçlendirme hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi almak için bize mesaj gönderebilirsiniz.